על פי נתוני הלמ"ס- אשקלון נהנית מהגירה חיובית

על פי נתוני הלמ"ס- אשקלון נהנית מהגירה חיובית, שנה חמישית ברציפות

1497 תושבים נוספו לאשקלון בשנת 2016- מגמה חיובית ביחס לעיר השכנה אשדוד ולארבעת הערים הגדולות בישראל/אילת טפירו

 

בעוד ארבע מהערים הגדולות בישראל: תל אביב, ירושלים, חיפה וראשון לציון סובלות מהגירה שלילית של תושבים, מדוח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי אשקלון נהנית זאת השנה החמישית מהגירה חיובית. בניגוד למגמת העיור המתחזקת בעולם, מנתוני הלשכה עולה כי בישראל המגמה הפוכה, תושבים עוזבים את הערים הגדולות ועוברים לערים קטנות יותר. מגמה זו, נמשכת כבר 4 שנים והיתה נכונה גם בשנים 2013 – 2014.

ברשימת הערים שפורסמו, אשקלון נמצאה כנהנית מהגירה חיובית של תושבים חדשים לעומת העיר הסמוכה אשדוד, בה הנתונים מצביעים על הגירה שלילית .

 

עיר מאזן הגירת תושבים 2014 מאזן הגירת תושבים 2013 מספר תושבים
אשדוד 2,604- 1,512- 218,000
אשקלון 1,775+ 1,097+ 126,800

 

עיר מאזן הגירת תושבים 2015 מאזן הגירת תושבים 2016 מספר תושבים בסוף 2016
אשדוד -2510 -2703 221,591
אשקלון 2005 1497 145,432

 

אחת הסיבות, שניתן לייחס לנתונים אלו היא העלייה במחירי הדירות החדשות. שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין מנתחת את נתוני מחירי הדירות שמתפרסמים ברשות המסים: " מחירי הדירות בשנים האחרונות נמצאים במגמת עליה. עם זאת,  בערים שאליהן יש הגירה חיובית מחירן של הדירות עדיין נמוך מאשר בערים עם הגירה שלילית ולכן ניתן לראות כי תושבים חדשים מגיעים לעיר ורוכשים דירות חדשות.

סיבה נוספת שניתן לייחס להגירה החיובית היא שהערים הבינוניות דוגמת אשקלון צוברות תאוצה בשנים האחרונות מבחינת פיתוח תשתיות ובנייה. אשקלון היא אחת מן הערים שחתמו על הסכם הגג הגדול ביותר במדינה לבניה של כ 30,000 אלף יחידות דיור , אשר ייבנו ב 7 שכונות חדשות. כמו כן יש באשקלון כמות גדולה של דירות שמשווקות לזכאים במחיר למשתכן".

מנתונים רבעוניים שמפרסמת רשות המיסים של מחירי דירות בישראל ניתן לראות כי באשדוד, ממנה יש הגירה שלילית, מחיר דירת 4 חדרים חדשה עומד על 1.4 מיליון ₪ ודירת 5 חדרים חדשה על 2.239 מיליון ₪.

 

עיר מחיר ממוצע לדירת 4 חד חדשה מחיר ממוצע לדירת 5 חד' חדשה
אשדוד 1.400 מיליון ₪ 2.239 מיליון ₪
אשקלון 1.330 מיליון ₪ 1.580 מיליון ₪
פער 70 אלף ₪ 659 אלף ₪

 

מניתוח מחירי הדירות החדשות בערים הסמוכות אשקלון ואשדוד עולה כי "מחירי הדירות באשקלון, לעומת אשדוד יוצרים הזדמנות עבור זוגות צעירים לרכוש דירת 5 חדרים לעומת דירת 4 בגלל פער יחסית קטן של כ 80,000 שקלים. הזוגות הצעירים שרוצים לרכוש דירה ומחפשים מחוץ לאשדוד, בה המחרים גבוהים מדי עבורם, יכולים לוותר על הקניה המובנת מעליה כביכול של דירת 4 חדרים ולרכוש דירת 5 חדרים באשקלון, כאמור בפער מאוד קטן. דירות במחירים זולים יחסית ניתן לראות בשכונות חדשות כגון שכונת אגמים", מעריכה בוגין.

אלי אגם מנכ"ל חברת אמפא- ישראל הבונה את פרויקטYOUNG  בשכונת אגמים באשקלון: אנו מוצאים בקרב המתעניינים בפרויקט רבים מתושבי אשדוד, ששוקלים מעבר לאשקלון, בין היתר, לאור התייקרות הדירות בעירם, התייקרות אשר מרחיקה מהם את היכולת לרכוש בה דירה או אף לשדרג מדירה קטנה לדירת 5 חדרים. שכונת אגמים באשקלון כבר הפכה להיות  הדבר המבוקש במגורים בעיר, שכן היא מהווה את אחת האלטרנטיבות הבודדות למשפרי דיור כיוון שהיא מציעה דירות חדשות, במחירים נמוכים יחסית שלא במסגרת מחיר למשתכן.

פרויקט YOUNG  נבנה על שטח של כ 6 דונם ויכלול 40 יח"ד ב ב 4 בנייני בוטיק עם 2 דירות בלבד בכל קומה, כאשר כל דירה מתוכננת בצורה מיוחדת ושונה. בין הדירות בפרויקט דירות 4-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוז. מחירי הדירות בפרויקט הם 5 חדרים החל מ 1.430 מיליון ₪, ודירות 4 חדרים החל מ 1.300 מיליון ₪.

הפרויקט מתוכנן על ידי משרד  City Bee  אדריכלים ונבנה על ידי הקבלן המבצע נפתלי ניסן ובניו. בפרויקט ניתן דגש מיוחד לסטנדרט בטיחות המיועד לילדים, ברוח המלצות ארגון "בטרם", על מנת לתת מענה למשפחות הצעירות המצטרפות לפרויקט".

שתף באמצעות:

תגובות פייסבוק

תגובות פייסבוק

אודות מערכת האתר

קרא גם:

קבלו אותה

Share this on WhatsApp ליאן קטני בסינגל חדש – "להיות שלם" ליאן קטני בת ה …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.